Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Аватара пользователя
Старый
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3105
Зарегистрирован: 11 янв 2008, 16:50
Мотоцикл: Honda VT 1100 Shadow C3
Имя: Александр
Номер телефона: +7-926-148-19-полста
Откуда: Моск. обл.

Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Старый » 24 мар 2017, 10:08

В свете пугалок по поводу зверских налогов и прочего, хочу узнать как и за сколько можно выбраться из такой ситуации:

Имеется:
1. Земельный участок в черте г.Ликино-Дулёво, на нём старый сгнивший прадедовский дом, с номером, подключением газа/электричества, вписанный в план, т.е. всё вполне официально. В настоящее время участок и дом в совместном владении двух родственников (моего отца и тётушки).
2. Рядом со старым домом без каких бы то ни было официальных планов/разрешений медленно своим горбом строим монолитно-каркасный двухэтажный дом 10х10 м., к тому, что в случае чего эта постройка под "баньку" или "сараюшку" законно ну никак не проканает. Возведён первый этаж, подключения к коммуникациям на данный момент нет.

Задача:
Узаконить новый дом, его подключение к газу и электричеству и прирезанный кусок на задах участка.

Вопрос:
Реально ли, и если реально, то порядок цены.

Вопрос: "А чем ты думал, когда начинал строить?" останется без ответа, ибо всё и так очевидно :)
Предположения не должны делаться на основании неполной информации, и особенно радиолокационной. (с) МППСС-72.
Носи УСЫ! Носи! НЕ ССЫ!!!

Аватара пользователя
broks
Сообщения: 4609
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 17:08
Мотоцикл: к-750м 1967г.
Имя: николай
Номер телефона: пролюбил...
Откуда: татарстан

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение broks » 24 мар 2017, 10:12

вроде как ничего страшного пока нет, незавершёнка же. а по земле это уже другое.
вода не утоляет жажды,
я, помню, пил её однажды...

куплю панхэд

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 24 мар 2017, 10:48

Если дом строится на участке, который тебе не принадлежит, то это самоволка и узаконить ее можно только в судебном порядке. Либо договаривайся с собственником земли и выкупай у него землю или бери в аренду с правом строительства.
Если вопрос с землей решишь, то дальше все просто - если нет нарушения градостроительных норм и правил при строительстве, то делаешь техплан с помощью кадастровых инженеров и идешь регистрировать в Росреестр.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Аватара пользователя
Старый
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3105
Зарегистрирован: 11 янв 2008, 16:50
Мотоцикл: Honda VT 1100 Shadow C3
Имя: Александр
Номер телефона: +7-926-148-19-полста
Откуда: Моск. обл.

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Старый » 24 мар 2017, 11:03

Andrey_777 писал(а):Если дом строится на участке, который тебе не принадлежит, то это самоволка и узаконить ее можно только в судебном порядке. Либо договаривайся с собственником земли и выкупай у него землю или бери в аренду с правом строительства.
Дом полностью в границах участка, который принадлежит нашему семейству вполне законно. Но задняя стена по границе участка, потому было прихвачено ещё чуть-чуть пустыря за домом.
Andrey_777 писал(а):.... то делаешь техплан с помощью кадастровых инженеров и идешь регистрировать в Росреестр.
Где они водятся?
Предположения не должны делаться на основании неполной информации, и особенно радиолокационной. (с) МППСС-72.
Носи УСЫ! Носи! НЕ ССЫ!!!

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 24 мар 2017, 11:10

Старый писал(а):
Andrey_777 писал(а):Если дом строится на участке, который тебе не принадлежит, то это самоволка и узаконить ее можно только в судебном порядке. Либо договаривайся с собственником земли и выкупай у него землю или бери в аренду с правом строительства.
Дом полностью в границах участка, который принадлежит нашему семейству вполне законно. Но задняя стена по границе участка, потому было прихвачено ещё чуть-чуть пустыря за домом.

Может быть нарушение градостроительных норм, т.к. при строительстве дома должны соблюдаться отступы от границы земельного участка. Если я не ошибаюсь, то для двухэтажного строения это не менее 3 м.
Andrey_777 писал(а):.... то делаешь техплан с помощью кадастровых инженеров и идешь регистрировать в Росреестр.
Где они водятся?
Может быть нарушение градостроительных норм, т.к. при строительстве дома должны соблюдаться отступы от границы земельного участка. Если я не ошибаюсь, то для двухэтажного строения это не менее 3 м.

Погугли в интернете.
Последний раз редактировалось Andrey_777 24 мар 2017, 11:10, всего редактировалось 1 раз.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Аватара пользователя
Николя
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3039
Зарегистрирован: 03 янв 2007, 20:45
Мотоцикл: Трамвай N11
Имя: Николя
Откуда: Монино
Контактная информация:

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Николя » 24 мар 2017, 11:10

Сначала надо прирезать землю. Статья 39.28 Земельного кодекса.

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 24 мар 2017, 11:12

Это я уже сказал, что вопросы с землей первичные. Но если все здание стоит на одном з/у, то тут только нарушение градостроительных норм. При этом все равно надо решать вопрос с землей.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Аватара пользователя
Wolfgang
Сообщения: 4004
Зарегистрирован: 18 июн 2013, 15:07
Мотоцикл: иж-планета 5, 346 ccm
Имя: Сергей
Номер телефона: 915652Ч38пять
Откуда: Дорогобуж (67)

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Wolfgang » 30 мар 2017, 08:57

У меня очень похожая ситуация. Неоформленный недострой на собственной земле. Где-то слышал, что только в этом году можно будет, возведя стены, крышу, оформить это по какой-то "упрощёнке", безо всяких генпланов и т.п. мути. Кто в теме - разъясните жплст :|
Мы будем забыты эпохой... И пох%й!

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 30 мар 2017, 10:07

Ты опоздал. По декларации без составления техпланов с кадастровыми инженерами можно было сделать это до НГ. Сейчас придется составлять техдокументацию для кадастра с привлечением кадастровых инженеров, а это будет стоить денег.
Я успел свои объекты зарегить до НГ по старым правилам.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Аватара пользователя
Wolfgang
Сообщения: 4004
Зарегистрирован: 18 июн 2013, 15:07
Мотоцикл: иж-планета 5, 346 ccm
Имя: Сергей
Номер телефона: 915652Ч38пять
Откуда: Дорогобуж (67)

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Wolfgang » 30 мар 2017, 14:11

Andrey_777 писал(а):Ты опоздал. По декларации без составления техпланов с кадастровыми инженерами можно было сделать это до НГ. Сейчас придется составлять техдокументацию для кадастра с привлечением кадастровых инженеров, а это будет стоить денег.
Я успел свои объекты зарегить до НГ по старым правилам.
о как. А кадастровый инженер мне напел, что это можно будет сделать за 2017, до марта 2018 :?
Последний раз редактировалось Wolfgang 30 мар 2017, 14:29, всего редактировалось 1 раз.
Мы будем забыты эпохой... И пох%й!

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 30 мар 2017, 14:17

Сожалею, но закон вступил в силу с 01.01.2017.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Аватара пользователя
Wolfgang
Сообщения: 4004
Зарегистрирован: 18 июн 2013, 15:07
Мотоцикл: иж-планета 5, 346 ccm
Имя: Сергей
Номер телефона: 915652Ч38пять
Откуда: Дорогобуж (67)

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Wolfgang » 30 мар 2017, 14:30

Andrey_777 писал(а):Сожалею, но закон вступил в силу с 01.01.2017.
вопрос снят, сам почитал. Спасибо.
Мы будем забыты эпохой... И пох%й!

Аватара пользователя
Docent
Чопперюга Москвы проверено
Сообщения: 16010
Зарегистрирован: 24 май 2006, 15:19
Мотоцикл: FLHTCI 100th anniversary
Имя: Андрей Леонидович
Номер телефона: 8926-8737238
Откуда: МСК ЮЗАО Коньково

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Docent » 02 апр 2017, 22:44

Wolfgang писал(а):
Andrey_777 писал(а):Сожалею, но закон вступил в силу с 01.01.2017.
вопрос снят, сам почитал. Спасибо.
И Не сожалей. Все это хрень, вилами пописанная. Вялая попытка государства вывести налогоплательщиков на новый уровень выплат ... чтобы пожЫрнее кормить КрымНаш и Кадыра
Wild-hogs.ru Портвейн - сила, Спорт - могила!
Изображение

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 06 апр 2017, 17:11

• Письмо Минэкономразвития России от 17.02.2017 N ОГ-Д23-1680 "Относительно порядка государственной регистрации прав на строение, расположенное на садовом земельном участке"
Минэкономразвития России информирует об изменении с 1 января 2017 года порядка государственной регистрации прав на строение, расположенное на садовом земельном участке
Сообщается, в частности, что порядок государственной регистрации прав до 1 января 2017 года регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1 января 2017 года осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Закон N 218-ФЗ направлен на создание единого информационного ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, внедрение единой учетно-регистрационной процедуры в случае создания объекта недвижимости, повышение ответственности учетно-регистрационной системы, в том числе за внесение недостоверных сведений в ЕГРН. Кроме того, новеллы Закона N 218-ФЗ направлены на кардинальное повышение качества сведений ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него, что крайне важно для обеспечения полноты и обоснованности взимания налогов на недвижимое имущество.
До 1 января 2017 года применялись положения Закона N 122-ФЗ о возможности осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, созданные на садовых и дачных земельных участках, на основании декларации о таком объекте при отсутствии необходимости подготовки технического плана.
Закон N 218-ФЗ направлен на обеспечение реализации принципа достоверности сведений ЕГРН, что в числе прочего реализуется посредством подготовки технического плана кадастровым инженером, несущим ответственность за внесение в технический план заведомо ложных сведений об объекте капитального строительства (статья 14.35 КоАП РФ).
Формы технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Аватара пользователя
fas
Чопперюга Москвы проверено
Сообщения: 9409
Зарегистрирован: 29 май 2006, 16:03
Мотоцикл: RoGa
Имя: Дмитрий
Откуда: Москва, Алтуфьево

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение fas » 06 апр 2017, 19:11

Это про садовые участки. А про участки в деревне какой план действий?
Мотобарахолка https://www.facebook.com/groups/138588123240234/

Аватара пользователя
fas
Чопперюга Москвы проверено
Сообщения: 9409
Зарегистрирован: 29 май 2006, 16:03
Мотоцикл: RoGa
Имя: Дмитрий
Откуда: Москва, Алтуфьево

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение fas » 06 апр 2017, 19:15

3 метра от забора выходящего на сторону дороги. И 1 метр от забора соседей. Это про садовые или деревенские участки? Часто вижу дома , которые стеной прямую на улице стоят. Без забора. Это как? Как то регистрируют же?
Мотобарахолка https://www.facebook.com/groups/138588123240234/

Аватара пользователя
Gost
Чопперюга Москвы
Сообщения: 10087
Зарегистрирован: 11 янв 2011, 15:56
Мотоцикл: Yamaha Royal Star
Имя: Алексей
Номер телефона: 89263774032
Откуда: Москва

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Gost » 06 апр 2017, 19:17

fas писал(а):3 метра от забора выходящего на сторону дороги. И 1 метр от забора соседей. Это про садовые или деревенские участки? Часто вижу дома , которые стеной прямую на улице стоят. Без забора. Это как? Как то регистрируют же?
у меня в СНТ, такое не было разрешено никогда из правил безопасности, сейчас будет по закону нельзя.
Это как сплошную пересекать нельзя, а двойную нельзя категорически.
что не по плечу то пох*й
TROLL NEED FOOD !!
Доктор лоботомолог.

Аватара пользователя
fas
Чопперюга Москвы проверено
Сообщения: 9409
Зарегистрирован: 29 май 2006, 16:03
Мотоцикл: RoGa
Имя: Дмитрий
Откуда: Москва, Алтуфьево

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение fas » 06 апр 2017, 21:34

А в деревне?
Мотобарахолка https://www.facebook.com/groups/138588123240234/

Аватара пользователя
Gost
Чопперюга Москвы
Сообщения: 10087
Зарегистрирован: 11 янв 2011, 15:56
Мотоцикл: Yamaha Royal Star
Имя: Алексей
Номер телефона: 89263774032
Откуда: Москва

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Gost » 06 апр 2017, 21:35

fas писал(а):А в деревне?
если меня, то нет
но я подозреваю что правила пожарной безопасности они везде одни.
что не по плечу то пох*й
TROLL NEED FOOD !!
Доктор лоботомолог.

Аватара пользователя
Docent
Чопперюга Москвы проверено
Сообщения: 16010
Зарегистрирован: 24 май 2006, 15:19
Мотоцикл: FLHTCI 100th anniversary
Имя: Андрей Леонидович
Номер телефона: 8926-8737238
Откуда: МСК ЮЗАО Коньково

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Docent » 06 апр 2017, 23:56

Gost писал(а):
fas писал(а):А в деревне?
если меня, то нет
но я подозреваю что правила пожарной безопасности они везде одни.
Вся эта херня работает только в МО и в областях, граничащих с МО. Там, где удельная плотность доблойопов на душу населения превышает все немыслимые рамки.
Если проехать дальше, где в основном простые люди, то дома в деревнях стоят в основном по границе участков.
И никто там никогда не задавался вопросом про метры от границы. Потому что для нормального человека отгрызть от своего пятака три метра ДО забора и вхерачить дом посередине участка - маразм.
Поэтому там есть такое понятие - палисадник - клумба перед домом. А дома ставятся всегда в углу спереди или сзади участка.
Вот вам типичная деревня, моя родная, в Брянской области.
https://yandex.ru/maps/?ll=32.301279%2C ... z=18&l=sat
Ну ка посчитайте метры до забора ... правильно. Их нет.
И поверьте: раньше люди были в сто крат умнее.
Wild-hogs.ru Портвейн - сила, Спорт - могила!
Изображение

Аватара пользователя
Gost
Чопперюга Москвы
Сообщения: 10087
Зарегистрирован: 11 янв 2011, 15:56
Мотоцикл: Yamaha Royal Star
Имя: Алексей
Номер телефона: 89263774032
Откуда: Москва

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Gost » 07 апр 2017, 00:38

Ты хочешь сказать что ставить дома впритык друг к другу это умно?
Ты говоришь что если один дом загорится то второй должен сгореть по вине твоего соседа алкаша?
Ты хочешь сказать что возведение 3 метрового забора это тебе понравится?
Ты говоришь что жить в 4 стенах с видом только на небо это хорошо?

Ты хочешь чтобы ты построил дом, сделал окно на восход/закат, и годом позже сосед впритык поставил забор/дом так чтобы ты из окна мог его потрогать, и вместо заката/восхода увидел кирпичную стену, и ты не мог ничего с этим сделать?


Нормы по всем этим пунктам есть, то что их никто не знал, никто им не следовал приводит к потерям частной собственности и жизням, это плохо, такие вещи надо контролировать.
что не по плечу то пох*й
TROLL NEED FOOD !!
Доктор лоботомолог.

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 07 апр 2017, 09:56

Дима, про деревню все просто - надо смотреть категорию земли и ее разрешенное использование.

С Гостом согласен полностью и по всем пунктам.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Kaluga
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 12:40
Мотоцикл: Yamaha XVS 1100 Drag Star Classic
Имя: Дмитрий
Откуда: Москва

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Kaluga » 07 апр 2017, 10:47

Строю дом, но документами и прочим занимается жена. Так вот она мне донесла такую вещь - что если на соседнем участке нет постройки, то можно строить дом в 1 метре от границы, но тогда соседу придется возводить дом уже на 5 метров от границы, ибо должно быть в общем 6. И что бы он потом не подал на тебя в суд, лучше сразу выдержать з метра.

Аватара пользователя
fas
Чопперюга Москвы проверено
Сообщения: 9409
Зарегистрирован: 29 май 2006, 16:03
Мотоцикл: RoGa
Имя: Дмитрий
Откуда: Москва, Алтуфьево

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение fas » 07 апр 2017, 11:13

Andrey_777 писал(а):Дима, про деревню все просто - надо смотреть категорию земли и ее разрешенное использование.

С Гостом согласен полностью и по всем пунктам.
Согласен/ не согласен, это уже другой вопрос. Да и где в ссылке Доцента дома впритык друг к другу как описывает Алексей?
Я про законодательство. Например в Краснодаре, наверное половина частного сектора с домами со стеной на улицу. У нас в посёлке Лианозово в черте МКАДа тоже самое. Правда там миллионы долларов домики)
Мотобарахолка https://www.facebook.com/groups/138588123240234/

Аватара пользователя
Andrey_777
Чопперюга Москвы
Сообщения: 3435
Зарегистрирован: 22 апр 2013, 14:23
Мотоцикл: KTM 990 Adventure, Хонда ХР650L
Имя: Андрей
Номер телефона: 89167008572
Откуда: Москва, Лобня МО

Re: Нужна консультация - узаконивание самостроя.

Сообщение Andrey_777 » 07 апр 2017, 11:17

Дима, посмотри градостроительный кодекс. Там много чего интересного.
Что касается деревень с домами на дорогу, то и сейчас так можно строить, речь идет о постройке дома впритык к соседу, а дорога это не сосед.

1-м - это если высота постройки не более 1 этажа. Если более - 3 метра, причем все расстояния от границы з/у, а не от постройки до постройки.
Когда я был маленьким, я просил у Бога велосипед. Потом я понял, что
Бог работает по-другому - и тогда я украл велосипед и стал просить у Бога прощения.

Ответить

Вернуться в «Нужна помощь / срочно»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость